À Amboise, le marché immobilier semble résister brillamment à la crise actuelle. En effet, les experts observent une dynamique forte avec une augmentation des prix et une demande toujours croissante, tant pour les maisons que pour les appartements. Cette vitalité s’explique par l’offre limitée sur le marché et un attrait particulier pour cette ville historique, propice à la création de cadres de vie agréables.
EN BREF
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À Amboise, le marché immobilier défie la crise et continue de prospérer
Située au cœur des merveilles de la vallée de la Loire, Amboise se distingue par un marché immobilier particulièrement dynamique, dont la vitalité reste intacte malgré les turbulences économiques actuelles. Les experts s’accordent à dire que la ville ne subit pas la crise immobilière, mais au contraire, elle semble en sortir renforcée. Au fil de cet article, nous explorerons les raisons de cette prospérité, les tendances actuelles du marché résidentiel ainsi que l’attrait d’Amboise pour les investisseurs et les locataires.
Un marché en pleine expansion
À Amboise, le constat est clair : le marché immobilier ne baisse pas, il augmente même. Selon Cyril Carvalho, gérant de l’agence Nestenn, le nombre d’acquéreurs ne cesse de croître, tandis que l’offre reste limitée. Ce déséquilibre entre l’offre et la demande maintient les prix à un niveau élevé. Les chiffres des notaires, arrêtés au 31 décembre 2024, montrent une augmentation de 1,2 % des tarifs des demeures anciennes.
Pour illustrer cette tendance, une maison de 110 m² située en centre-ville a récemment trouvé preneur pour 380.000 €, un montant supérieur à celui de l’année précédente. De plus, une maison traditionnelle de 160 m² nécessitant des travaux dans le quartier résidentiel de Bel Air a été négociée à 273.000 €, soit un prix très compétitif au regard de l’emplacement.
La forte demande pour les appartements
En ce qui concerne les appartements, l’attractivité d’Amboise est tout aussi marquée. Myriam Santacana, négociatrice à l’agence Simon, note que les appartements sont très recherchés, mais le parc immobilier demeure restreint. En moyenne, sur six ventes, seuls deux appartements sont disponibles. Cette rareté contribue également à maintenir les prix élevés.
Un exemple récent met en avant une petite résidence située en hypercentre, où un appartement de 78 m² avec deux chambres a été vendu pour 190.000 €. Bien qu’il soit occupé par un locataire, ce tarif reste compétitif par rapport à d’autres ventes similaires. D’ailleurs, un appartement de 60 m² à rafraîchir dans une résidence datant des années 80 a été vendu à 154.000 €, ce qui témoigne de l’intérêt persistant pour ce type de bien.
Des budgets plus serrés pour les investisseurs
Actuellement, les profils d’acheteurs évoluent. Les investisseurs ciblant des logements à destination d’Airbnb se font plus rares et les budgets s’établissent aux alentours de 300 à 400.000 € pour une belle maison à Amboise. Myriam Santacana souligne que le marché attire moins de Parisiens acheteurs, ce qui influence inéluctablement le type de demande qui se manifeste.
Les primo-accédants sont désormais dirigés vers la périphérie d’Amboise où ils espèrent réaliser de meilleures affaires. Par exemple, une maison ancienne de 115 m² à Saint-Ouen Les Vignes a été vendue pour 248.000 €, et une maison récente de 110 m² dans un lotissement de Pocé-sur-Cisse a trouvé preneur pour 275.000 €. Dans un marché particulièrement dynamique, il est crucial d’être attentif aux opportunités qui se présentent.
Une tension croissante sur les loyers
Le marché locatif à Amboise, quant à lui, est actuellement très tendu. La ville royale continue d’attirer de nombreux actifs et retraités cherchant à s’y installer, exacerbant la demande locative. Sophie Savary, conseillère location à l’Agence Simon, confirme que les locations de maisons de deux à trois chambres avec garage et jardin, ainsi que les appartements de type 3 avec balcon, suscitent le plus d’intérêt.
Les prix des loyers sont en constante augmentation. Actuellement, les loyers moyens se situent autour de 400-450 € pour un studio, 500-550 € pour un T2, 700-750 € pour un T3, et 850-900 € pour un T4. Pour les maisons, les loyers commencent à 800-900 € pour des biens de trois chambres. Les chiffres révèlent également que de plus en plus de logements dépassent le seuil de 1.000 € de loyer, témoignant ainsi d’une forte demande.
Pour donner un aperçu concret, un pavillon de 80 m² à Amboise avec un terrain de 600 m² a été loué pour 1.065 €, tandis qu’une maison récemment rénovée de 140 m², située en plein centre-ville, a trouvé preneur pour un loyer de 1.600 €. Ce constat illustre également la nécessité de réévaluer régulièrement les attentes des locataires face à l’évolution rapide du marché.
Saint-Règle, un village en plein essor
Non loin d’Amboise, le petit village de Saint-Règle se distingue par une récente hausse démographique. Entre 2021 et 2022, son nombre d’habitants a augmenté de plus de 29 %, se hissant ainsi en tête des communes les plus dynamiques du Val d’Amboise. Myriam Santacana souligne que ce village, bien que situé à proximité d’Amboise, ne possède pas de commerces et reste principalement tourné vers sa voisine.
La proximité avec Amboise permet cependant aux résidents de bénéficier des commodités urbaines tout en jouissant d’un cadre de vie plus calme. Le marché immobilier à Saint-Règle est relativement attractif, avec des prix qui varient entre 1.600 € et 2.900 € du mètre carré pour les maisons, selon leurs caractéristiques et leur emplacement. Par exemple, un bien de 188 m² avec de belles prestations a été vendu pour 480.000 € dans un lotissement, prouvant que le secteur attire également des acheteurs exigeants.
Une autre vente exemplaire est celle d’une bâtisse rénovée de 115 m² avec un terrain de 1.200 m² pour 295.000 €. Ces chiffres indiquent non seulement une grande diversité dans l’offre immobilière, mais révèlent également l’intérêt croissant pour la vie en périphérie d’Amboise.
Un avenir prometteur pour le marché immobilier d’Amboise
En définitive, le marché immobilier d’Amboise fait preuve d’une résilience impressionnante face à la crise actuelle. Les caractéristiques uniques de cette ville, son patrimoine culturel et sa qualité de vie attirent une clientèle diversifiée, consolidant ainsi sa position sur le marché. Les prospects d’acquisition et de location restent en pleine effervescence, rendant Amboise particulièrement attrayante pour les investisseurs et les futurs résidents.
Les observateurs du marché, comme ceux à l’œuvre à Amboise, comprennent que la clé du succès réside dans la compréhension des tendances et des dynamiques en cours. Pour rester informé des fluctuations du marché, il est judicieux de consulter régulièrement des rapports comme ceux sur le marché immobilier à Rennes, Dijon, ou même sur Bordeaux, afin de saisir les meilleures opportunités.
La situation à Amboise affirme que le domaine immobilier est en perpétuelle évolution, et il est donc crucial de bien s’informer afin de prendre des décisions éclairées dans ce secteur dynamique et en constante mutation.
État du marché immobilier à Amboise
| Aspects | Détails |
|---|---|
| Évolution des prix | Augmentation de 1,2 % des demeures anciennes |
| Prix moyen au m² | 3.000 € pour des biens de qualité |
| Appartements en vente | Parc restreint avec une demande forte |
| Loyers moyens | 400-450 € pour un studio, jusqu’à 1.600 € pour une maison |
| Investissements Airbnb | Moins nombreux, budgets resserrés |
| Saint-Règle | Village en forte croissance, prix du m² variable |
FAQ sur le marché immobilier à Amboise
Comment se porte le marché immobilier à Amboise en 2024 ?
Le marché immobilier à Amboise se porte très bien, avec des prix en augmentation. Selon les notaires, les tarifs des demeures anciennes ont augmenté de 1,2 % au 31 décembre 2024.
Quelles sont les tendances des prix des maisons à Amboise ?
Les prix des maisons varient en fonction de leur état et de leur emplacement. Des ventes se réalisent régulièrement à des prix dépassant les 3.000 € du m² pour des biens de qualité sans travaux.
Qu’en est-il du secteur des appartements à Amboise ?
Les appartements sont très recherchés, mais l’offre reste limitée. En moyenne, il n’y a que deux appartements disponibles lors des ventes, ce qui crée une forte demande.
Comment est la demande locative à Amboise ?
La demande locative est forte, surtout pour les maisons de 2 à 3 chambres avec garage et jardin, ainsi que les appartements de type 3 avec balcon.
Quels sont les prix moyens des loyers à Amboise ?
Les loyers actuels moyens se situent autour de 400-450 € pour un studio, 500-550 € pour un T2, 700-750 € pour un T3, et jusqu’à 900 € pour un T4.
Comment le marché des maisons se compose-t-il à Amboise ?
Les maisons se louent à des prix de 800-900 € pour trois chambres, mais les loyers peuvent dépasser 1.000 € pour des biens de qualité.
Quelle est la situation de Saint-Règle en matière de marché immobilier ?
Saint-Règle a vu sa population augmenter de 29 % entre 2021 et 2022 et se distingue par des prix de maisons variant de 1.600 € à 2.900 € du m², en fonction de leur situation et de leur qualité.
Quels types de biens se vendent le mieux dans la région d’Amboise ?
Les maisons anciennes et les appartements restent très demandés, avec une préférence pour les biens modernes et rénovés, surtout dans les quartiers prisés.